{{Французские замки и поместья привлекают богатых иностранных клиентов}} (январь 2008)

Статья из сборника "Actualité en France", январь 2008 г.

JPEG

Во Франции существует огромное количество старинных строений – одних только замков и усадеб здесь около 43 тысяч. Постройки эпохи Ренессанса с башенками, донжонами, высокими окнами, характерными для архитектуры XII века – об этих зданиях с собственным характером хорошо отзываются иностранные клиенты, ценящие подлинность и дух истории.

Репортаж с рынка необычной недвижимости.

Замок на юге Франции. Фото агентства "Mercure" Каждый год во Франции около 450 больших и малых замков, тысячи усадеб, поместий, господских домов и прочих построек ищут владельца. И это уникальный шанс стать обладателем настоящего сокровища.

«Около 80 % клиентов на этом стремительно развивающемся рынке составляют иностранные инвесторы», говорит Ришар Белланже (Richard Bellanger), директор агентства Prestige et Châteaux (группа Eric Mey).

Больше всего любителей старины среди англичан. За ними идут голландцы, бельгийцы, шведы, датчане, итальянцы, швейцарцы, немцы и американцы. «Шесть месяцев назад среди покупателей появились крупные азиатские инвесторы – китайцы и корейцы. Наличие богатых русских клиентов также способствует росту цен», отмечает Ришар Белланже, агентство которого имеет филиал в Москве.

Разброс цен на этом рынке очень широк: от 600 000 до 10 млн. евро, в зависимости от местоположения: Иль-де-Франс, долина Луары, Бургундия, Бретань, Юго-Запад, Лазурный берег, Прованс. Оценка старинной недвижимости – это не точная наука. Конечно, цена определяется традиционным соотношением спроса и предложения, но душевные порывы покупателя могут сильно сказаться на ней. «Покупка замка – очень часто воплощение мечты. Как и на рынке произведений искусства, здесь многое зависит от эмоций. Люди хотят доставить себе удовольствие. Когда обеспеченный любитель древностей влюбляется в замок, цена на него может выйти за пределы разумного», замечает Пьер Шассень (Pierre Chassaigne), директор-основатель агентства Mercure.

Но независимо от того, идет ли речь о грандиозном сооружении, утопающем в лесу площадью 50 гектаров, или о ветхой постройке, требующей незамедлительной реставрации (и неважно, является оно архитектурным памятником или нет), существует несколько критериев, позволяющих определить стоимость объекта. Самым главным здесь оказывается местоположение.

В радиусе ста километров вокруг Парижа, в Провансе и на Лазурном берегу цены поражают воображение. В других регионах важнейшим фактором, влияющим на ценообразование, является местоположение относительно транспортных узлов. Наличие в непосредственной близости от объекта аэропортов или станций скоростной железной дороги становится важным преимуществом. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку, замок надо искать в глухой провинции.

Большое количество старинных построек разнообразной и изысканной архитектуры расположено в регионе Юг-Пиренеи. А поскольку покупателям важен не только сам замок, но и то, что его окружает, многих привлекает красота этого региона, мягкость климата, историческое и культурное наследие тех мест. «У англичан высокая покупательная способность. Они заботятся о качестве жизни, поэтому не торопятся и выбирают тот замок, который подойдет всей семье, одновременно с этим ведя свои дела по Интернету», отмечает Пьер Шассень.

В департаменте Ло, между городами Каор и Брив ля Гайард, неподалеку от национальной дороги A20 агентство Mercure выставляет на продажу за 3 675 000 евро великолепный замок, возведенный в XII веке и перестроенный в XIX. Его жилая площадь составляет 1000 кв.м., на которых разместились 24 основные комнаты. Замок окружен великолепным парком, засаженным деревьями, площадью 48 гектаров.

В трех часах езды от Парижа, в Бурбоннэ, элегантный замок XVII века, являющийся памятником архитектуры, выставлен на продажу за 1 391 000 евро. В нем есть роскошный зал для приемов, голубятня, домик сторожа и ледник XV века. Весь ансамбль окружен парком площадью 12 гектаров.

Хотя покупка разрушающегося здания, являющегося памятником архитектуры, может стать хорошим вложением, если воспользоваться налоговыми льготами на реставрационные работы, замки, имения, усадьбы – все эти древности покупают только люди, влюбленные в старые камни. «Мы только что продали замок в 45 минутах езды от Парижа за 5 млн. евро. Продавец был из Бельгии, покупатель из России. Новый хозяин собирается привлечь специализированные компании для проведения реставрационных работ, ведь известно, насколько высоко ценятся французские мастера, работающие с камнем и каменными постройками. Благодаря этому многие иностранные собственники превращаются в своего рода музейных хранителей своих замков», – рассказывает Ришар Белланже.

Сейчас многие хотят жить в месте, обладающем своей душой и хранящем воспоминания о выдающихся деятелях французской истории. Другие просто ищут просторное помещение, чтобы переоборудовать его под отель или заняться проведением престижных приемов и деловых конференций.

Андре Мальро (André Malraux) говорил: «Нужно вписать прошлое в будущее». А по мнению профессионалов старые камни похожи на вина лучших сортов: чем старше, тем ценнее.

Автор: Анник Бьянкини (Annik Bianchini)

Интернет сайты:

www.prestigechateaux.com: Prestige et Châteaux

www.agencemercure.com: Агентство Mercure

www.chateaux-belles-demeures.com: Châteaux et Belles Demeures de France

www.propriétésdefrance.com: Журнал Figaro

(январь 2008)

publié le 31/01/2008

Наверх